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开发商破产,房屋尚未变更登记,已支付全款的购房者能否取回房屋?

发布时间: 2020-12-22

首先我们需要知道一个观点:房屋出卖人破产后,即使买受人已支付全款并占有房屋,只要房屋未变更登记至买受人名下,仍属于出卖人的破产财产,买受人无权取回。


我在2006年6月11日与凯旋公司签订《商品房买卖合同》,约定预售位于胜利广场商街B35号商品房。用途为商住。并在当天通过银行按揭的方式支付了全款。

同日,我与发展公司签订《胜利广场商街商铺租赁合同》,将前述商铺租赁给发展公司,租赁期限自2007年7月1日至2010年6月30日止。由凯旋公司为发展公司的租金提供担保。合同期内发展公司已经按约支付给我租金。

后凯旋公司的债权人向桐乡市人民法院申请凯旋公司破产,桐乡市人民法院于2013年7月11日裁定凯旋公司破产。

2015年,王单群向桐乡市法院起诉,请求确认胜利广场商街B35号房不属于凯旋公司的破产财产,应由其本人取回该商品房并办理预告登记。桐乡市法院案涉商品房不具备交付条件,王单群尚未取得该商品房为由,驳回了王单群的诉讼请求。



我肯定是不服一审判决啦,于是向嘉兴中院提起上诉,可是嘉兴中院维持原判。

然后我又向向浙江高院申请再审,浙江高院以我未实际取得案涉房屋所有权,不符合行使取回权的条件为由,驳回了我的再审申请。

法保网Tips:对于购房者而言,占有房屋并不等同于取得房屋所有权,购买房屋支付房款后,应尽快办理房屋产权变更登记,才算最终取得该房屋的所有权。所以一定要向房管部门进行预先登记。